本年一季度，个人住房借款余额到达38.19万亿，环比上一年只增加了200亿，可是商业银行新发放个人住房借款到达了1.3万亿。

　　2024年上半年，国有六大行的个人住房借款算计削减了3254.71亿元。

　　与此同时，从2023年二季度开端，个人住房借款余额已接连六个季度下滑，而且创下了一系列的记载——

　　2024年3季度，我国个人住房借款余额为37.56万亿，到达了2021年3季度以来最低值。

　　但是，正是这头野马，在10月份居然来了个紧急制动，愣是把大草坪给踩秃噜皮了。

　　表面上看，确实是如此，但你要真信了这句话，阐明你对成年人和钱，都了解得不行。

　　假如房子还在提价，假如理财产品的利率仍是四五个点，假如咱们还在2014年2015年的牛市傍边，假如……你还会去提早还贷吗？

　　成年人口中那一声声“存量房贷利率太高了”、“新增房贷利率越降越低，对老业主们来说不公平”，都是遁词！

　　这哪是为了省钱，分明便是找不到高预期的出资途径，提早还贷已是当下最挣钱的途径。

　　从2023年掀起提早还贷潮，银行里存的钱反而越存越多。一边是堆积的存款，一边是下降的借款，怼得银行两端都喘不过气来。

　　依据各方面的多个方面数据显现，近一两个月来，那些本该躺在银行账户，或许跑去提早还贷的钱，首要流向了三大方向。

　　9月底的方针推进下，上证指数从本年下半年的最低2689.70点到2022年以来的最高3674.40点。

　　9月24日至30日，工商银行银证转账指数分别为2.15、1.40、4.40、7.04、16.71，且在国庆假日回来的第一天该数据飙升到了54.88。

　　整个10月份，非银行业金融机构如证券公司、保险公司等，它们的存款增加了1.08万亿。

　　10月份全国新建商品房网签成交量同比增加0.9%，比9月份同比扩展12.5个百分点。

　　10月份中长期借款（首要为房贷）新增1100亿，同比增加了近400亿，而在曩昔接连的6个季度十八个月里，这个数据同比都在削减。

　　三、消费。其实，大概在8月份的时分，各省就都在推出消费补助，而且这补助力度继续不断地在层层加强。

　　从方式上看，家电补助本来是以“以旧换新”的方式进行，后来直接进化成了“收取消费券”的方式。

　　从规模上看，本来限制在冰箱、洗衣机、电视、空调等八大类，后来手机、平板也进入补助规模。

　　11月1日起，滨江区发放3000万电子消费券，以及2000万商超消费券；

　　依据统计局的数据，10月份商品房零售额为4.04万亿，同比增加了5.0%，增速比上月快了1.7个百分点。

　　2023年下半年，到本年9月之前，提早还贷的份额都在25%上下的一个高位。

　　这表明，提早还贷潮保持的时刻现已长达一年多了，照着这个强度，许多业主们的弹药库清得差不多了。

　　2016年9月-2017年7月这个时刻段，相同也是提早还贷很多削减，而在此后又发生了什么呢？

　　年成交均价从38416元/㎡涨到47508元/㎡，涨幅高达约23.7%，比上一年扩展了4个百分点。

　　全国300城住所用地成交楼面均价超4600元/㎡，达前史顶配水平，同比上涨约10%

　　此前，咱们剖析过9月底方针之后的商场体现，不论是商场的成交量体现，仍是热度的继续性，都更甚早年。而这次借着提早还贷潮的完毕，咱们正真看到了最底层的改变逻辑。